L’empresari Albert Ollé Bartolomé ha irromput a la palestra pública perquè, a través de Lioness Inversiones, és el propietari de la finca Casa Orsola, dos edificis modernistes a l’Esquerra de l’Eixample de Barcelona on el veïnat es va començar a organitzar el 2021 per evitar l’expulsió. El mateix dia que es va suspendre per segona vegada el desnonament d’un dels 27 habitatges, el 3 de febrer, Ollé es preguntava en una carta “qui són els veritables voltors” i la patronal catalana Foment del Treball Nacional li feia costat i defensava en un comunicat que “no és un especulador”.
El propietari de Casa Orsola administra un ampli entramat de propietats, no només a Catalunya, també al País Valencià, Madrid, Andalusia, Canàries i Extremadura
Per ara, amb la venda de Casa Orsola, Ollé ja guanya més de tres milions d’euros, perquè la va comprar per sis el 2021 i l’ha venut a l’Ajuntament i la Fundació Hàbitat 3 per 9,2. A més, el seu negoci immobiliari va molt més enllà d’aquesta finca. La Directa ha rastrejat un ampli entramat d’empreses per mitjà de les quals Ollé és propietari d’almenys 66 habitatges, dotze locals i cinc terrenys, no només a Catalunya, també al País Valencià, Madrid, Andalusia, Canàries i Extremadura, així com amb comptes bancaris a Luxemburg.
El propietari d’Orsola gestiona tota l’activitat empresarial través de la societat hòlding Corporación Financiera Valora XXI. Constituïda el 2001, la societat canalitza les seves inversions mitjançant 27 empreses dedicades principalment als sectors dels call centers –centres d’atenció telefònica– i immobiliari. Des de 1999 fins al 2023, una de les companyies, Ness de Inversiones, era una sicav, una societat d’inversió de grans patrimonis que només paga l’1% de l’impost de societats, però els accionistes van decidir renunciar a aquest règim jurídic i es va convertir en una societat limitada.
Quatre edificis i tres comptes a Luxemburg
Amb l’expulsió de llogateres, Lioness Inversiones ja havia convertit set pisos d’Orsola en lloguers de temporada a 2.800 euros el mes, tres vegades més cars. Els comptes anuals de l’empresa de 2023 –els darrers registrats– reflecteixen els sis milions d’inversió immobiliària en els dos edificis que conformen la finca i un volum d’actius que preveu vendre a curt termini, valorats en nou milions. L’empresa d’Ollé presenta una bona salut financera: compta amb més de 20 milions de fons propis, que són els recursos financers que els propietaris o accionistes han invertit en la companyia i no estan subjectes a devolució.
A més, Lioness és titular de tres comptes bancaris a Luxemburg, un estat que tot i no figurar en la llista de paradisos fiscals de la UE, és refugi per a moltes empreses perquè es caracteritza per un règim fiscal favorable per a rendes, plusvàlues i patrimonis.
A través de Valora Inmobiliaria Villarroel administra 17 habitatges i quatre locals al número 3 del carrer Villarroel, que s’anuncien com a pisos de temporada a partir de 2.835 euros al mes
El model de negoci de lloguers temporals és extensible a altres immobles d’Albert Ollé. A través de l’empresa Valora Inmobiliaria Villarroel des de 2013 té 17 habitatges i quatre locals al número 3 del carrer Villarroel que s’anuncien com a pisos de temporada a partir de 2.835 euros al mes. Precisament, aquesta modalitat d’arrendament és una forma d’esquivar la regulació de preus i, en l’actualitat, al barri la Nova Esquerra de l’Eixample dels pisos anunciats a la plataforma immobiliària Idealista, gairebé el 90% ho són.
La cartera d’Ollé a l’Eixample també inclou un edifici al número 60 del carrer Comte d’Urgell. El juny de 2015, la Generalitat de Catalunya va vendre aquest bloc procedent d’una herència intestada –és a dir, d’una persona que no va fer testament abans de morir i no tenia hereus amb dret a heretar– a la immobiliària Renta Corporación. Després de dur a terme una rehabilitació integral, el mes d’octubre la va adquirir la societat Milletti –també d’Albert Ollé–, que l’ha reconvertit en un edifici de pisos turístics. Segons el registre cadastral, hi ha setze habitatges i dos locals comercials. Tots consten com a pisos turístics al web de l’Ajuntament de Barcelona.
Amb el 41% d’accions participa en dos terrenys a Bolvir (Baixa Cerdanya), un de 1.787 metres quadrats amb un edifici xalet de tres plantes destinat a hotel i un altre de 1.914 metres quadrats
A més d’altres habitatges a la ciutat de Barcelona, l’entramat empresarial controla terrenys a Sant Adrià de Besòs i Santa Coloma de Gramenet, a través de l’empresa Proyectos Trading 2005; finques a Gran Canària, Sevilla, El Pinós (Vinalopó Mitjà) i Mèrida, en mans d’Angkor Inversiones; i un habitatge a Madrid d’Eurobenefit. Amb el 41% d’accions també participa en dos terrenys a Bolvir (Baixa Cerdanya), un de 1.787 metres quadrats amb un edifici xalet de tres plantes destinat a hotel i un altre de 1.914 metres quadrats.
Milions d’actius sense immobles registrats
Entre les empreses controlades per la societat hòlding Corporación Financiera Valora XXI, hi ha més immobiliàries sense cap finca registrada. És sorprenent tenint en compte que els informes mercantils indiquen un volum d’actius que arriba fins als 14 milions d’euros en el cas d’Isaba Trade Business. En total, les societats d’Ollé sense finques registrades sumen uns 22,5 milions en actius. Cal tenir en compte que la inscripció d’una finca en el Registre de la Propietat no és obligatòria, excepte per a la constitució d’una hipoteca.
El modus operandi d’Ollé és extensible a altres inversors: compren edificis sencers, expulsen el veïnat i converteixen els pisos en lloguers de temporada, de luxe o coallotjaments. Per aquesta raó, la situació que ha viscut el veïnat de Casa Orsola no és una excepció i avui, 17 de febrer, el Sindicat de Llogateres ha convocat una “trobada de blocs en lluita” davant de la finca.
