A través de la plataforma Cotown, el fons d’inversió Vandor anuncia el lloguer d’habitacions a uns preus que oscil·len entre els 600 i més de 1.000 euros. Des que la llei que regula els arrendaments de temporada va entrar en vigor a Catalunya fa un mes, les ofertes de coliving en habitatges de Vandor ubicats al carrer Còrsega, Amigó, Muntaner o Nàpols de Barcelona continuen intactes. A més d’ocupar les seves oficines, el Sindicat de Llogateres ha presentat una denúncia a l’Agència Catalana de Consum contra Vandor per anunciar habitacions que superen el topall de preus.
Fins fa un mes, la figura del lloguer d’habitacions no estava regulada i, per tant, permetia esquivar el topall de preus de lloguer. Ara, amb la nova llei –que es va aprovar el 18 de desembre i va entrar en vigor el 2 de gener–, atès que Barcelona es considera una zona tensionada, quan un pis es lloga per habitacions, la suma de totes no pot superar el topall establert per al pis sencer. A més, cal fer constar la finalitat del contracte i acreditar-la.
El Sindicat de Llogateres denuncia, des de l’interior de la seva seu a la setena planta d’un edifici d’oficines del carrer Beethoven, al barri de Sarrià, que Vandor incompleix la llei, d’acord amb els preus publicitats a la seva plataforma Cotown. Aquest matí, abans de l’acció, la Directa ha comprovat que hi havia habitacions disponibles a tots els blocs anunciats, però ara apareix la paraula “esgotat” a tot arreu.
En un comunicat, l’empresa lamenta “l’entrada de persones i càmeres a les nostres instal·lacions sense el consentiment previ”, assegura que “el 94% dels contractes preexistents s’han resolt mitjançant acords negociats” i que ha ofert “habitatges alternatius” amb “contractes de llarga durada”. Una patrulla de Mossos d’Esquadra s’ha presentat a les oficines i finalment, transcorreguts uns 45 minuts, les manifestants han marxat.
A més de continuar obtenint una sucosa rendibilitat d’aquest negoci immobiliari, Vandor també treu profit de la seva forma jurídica com a socimi
El Sindicat reclama que el govern català posi en marxa el cos d’inspectors d’habitatge i que “persegueixin els fons voltor i arrendadors que estan especulant amb l’habitatge i saltant-se la llei”. També han recordat el mes de febrer s’ha de votar una reforma de la Llei d’Arrendaments Urbans al Congrés que “servirà per blindar la regulació catalana davant els intents de partits com el PP i de la patronal immobiliària de tombar-la al Constitucional”. La reforma inclou també una pròrroga de tres anys dels contractes de lloguer per protegir llogateres com les de Vandor de les expulsions.
El fons ha implementat el model de coliving a tretze edificis de Barcelona i quatre de València. També té un bloc a Madrid i un altre a Getafe. A més de continuar obtenint una sucosa rendibilitat d’aquest negoci immobiliari, Vandor també treu profit de la seva forma jurídica. És una societat anònima cotitzada d’inversió en el mercat immobiliari (socimi), un vehicle financer destinat al mercat immobiliari de lloguer que té un règim fiscal molt especial: no paga l’impost de societats. A més, en aquest cas, Vandor desvia els seus beneficis a un territori de baixa tributació com Luxemburg, on té la seu la seva matriu, Patron Mosa.
El 2024, Vandor va ingressar més de 4,8 milions per arrendaments d’habitacions i més de 590.000 per lloguer d’habitatges, segons l’auditoria. Per gestionar i comercialitzar els actius, el 2022 Patron Capital va crear la marca Cotown i va comprar la gestora Vanguard Student Housing. Des de la plataforma Cotown, ofereix “una experiència 100% #feelinglocal” i promociona el lloguer temporal agafant l’exemple de Mark Zuckerberg: “Va crear Facebook des de la seva habitació. Tu també pots assolir les teves metes aquí”.
Per arribar a oferir el que Vandor anomena “una experiència feelinglocal”, aquesta socimi ha d’expulsar el veïnat dels blocs. La política del fons d’inversió és no renovar els contractes de lloguer habitual, rehabilitar els pisos i llogar habitacions a estudiants o “nòmades digitals”.
La finca del carrer Sepúlveda del barri de l’Esquerra de l’Eixample és una de les últimes adquisicions de Vandor, segons consta a l’informe d’auditoria. Dels 28 habitatges, Vandor ja n’ha buidat la meitat i han començat a fer obres al local dels baixos.
A l’edifici del carrer Entença, en canvi, només hi queda una veïna, tots els altres pisos ja estan trossejats. I a Concòrdia 12, al barri del Poble-sec, alguns dels pisos s’anuncien per a estudiants a la plataforma Vanguard.
