El rastre de Vandor Real State al número 110 de l’avinguda Madrid de Barcelona és evident. A l’estora de l’entrada hi diu Cotown, el nom de la plataforma que gestiona els seus lloguers per habitacions, ha convertit l’entresol en un espai comú i per l’escala que està reformant ja circulen joves estrangers.
L’única família que hi queda amb contracte d’habitatge habitual està amenaçada de desnonament. L’execució del llançament estava prevista el pròxim dijous 18 de desembre, però finalment s’ha ajornat fins que el jutjat resolgui el recurs que han presentat amb el Sindicat de Llogateres. És la primera ordre de desnonament que arriba a una de les afectades que estan organitzades.
“El 5è 2a és l’últim habitatge que van buidar. Ens hem anat quedant sols amb quatre pisos protegits per contractes de renda antiga”, explica Kheira Nahal. Fa trenta anys que viu a l’edifici amb el seu marit i els seus tres fills i mai ha deixat de pagar, en l’actualitat ho continuen fent: 789 euros per uns 60 metres quadrats. Si trossegen el seu pis en guanyaran el triple. La plataforma Cotown anuncia habitacions d’aquest bloc per uns 700 euros mensuals amb llit individual i més de 900 si és doble amb lavabo.
La plataforma Cotown anuncia habitacions d’aquest bloc per uns 700 euros mensuals amb llit individual i més de 900 si és doble amb lavabo
Vandor va adquirir el bloc el 29 de març del 2022, segons el seu informe d’auditoria, i va començar a deixar de renovar els contractes per implementar el seu negoci de coliving, un model de lloguer d’habitacions de temporada destinat, sobretot, nòmades digitals i estudiants estrangers. Abans que arribés la fi del seu contracte el 2023, ja van rebre la carta de la nova propietat amb què els comunicaven que havien de marxar.
Disset edificis per a ‘coliving’
Al bloc de l’avinguda Madrid s’hi sumen altres dotze a Barcelona, quatre a València, un a Madrid i un altre a Getafe. Només als Països Catalans, Vandor acumula un total de 301 pisos i locals, en molts dels quals ja ha aixecat parets de pladur per albergar habitacions. A més d’una sucosa rendibilitat, la socimi del fons britànic Patron Capital també treu profit de la seva forma jurídica. La societat anònima cotitzada d’inversió en el mercat immobiliari (socimi) és un vehicle financer destinat al lloguer que té un règim fiscal molt especial: no paga l’impost de societats. A més, en aquest cas, Vandor desvia els seus beneficis a un territori de baixa tributació com Luxemburg, on té la seu la seva matriu, Patron Mosa.
Per aconseguir tirar endavant els seus plans de negoci, Vandor ha arribat a oferir fins a 30.000 euros a la família de Kheira Nahal. El seu fill gran, Walid Guerchouch, s’encarrega d’interlocutar-hi: “Per a ells som números, però no estem en venda. És molt complicat trobar una alternativa, estem arreladíssims al barri i no volem que ens expulsin per especular”.
Des que Vandor va adquirir la finca de divuit habitatges, conviuen amb un degoteig d’expulsions. Pels moviments que detecten, creuen que almenys cinc pisos ja funcionen com a colivings i n’hi ha d’altres que estan acabant de reformar. “L’any passat en van estar reformant tres i ara és el torn del pis del costat. El soroll és constant”, explica Guerchouch. A més, arran d’una de les reformes, han tingut goteres.
Vandor ha arribat a oferir fins a 30.000 euros a la família de Kheira Nahal a canvi de marxar. “Per a ells som números”, denuncia el seu fill
Va ser Rosario Castillo, veïna d’un altre bloc de Vandor al carrer Entença, qui va advertir-los. “Un dia ens va picar i ens va explicar que hi havia molts altres edificis en una situació similar i que ens havíem d’organitzar”. Així van entrar en contacte amb el Sindicat de Llogateres. “Ens sentim molt ben acompanyats i això rebaixa els nervis”, explica Nahal.
A l’edifici de Castillo, el procés d’expulsió també està molt avançat. Només hi queda ella, tots els altres pisos ja estan trossejats. Quan Vandor va comprar la finca el desembre de 2021, a Rosario Castillo encara li quedaven dos anys de lloguer habitual. El fons d’inversió no li va renovar i el juliol de 2024 li va arribar la demanda per finalització de contracte. Ara està pendent de la resolució de l’Audiència de Barcelona.
La regulació imminent dels lloguers temporals
Les veïnes que encara viuen en els més de 200 pisos de Vandor a Barcelona, estan pendents que dijous, 18 de desembre, el ple del Parlament de Catalunya aprovi la regulació dels arrendaments de temporada i d’habitacions. L’entrada en vigor de la normativa implicarà que aquesta tipologia de lloguers estigui subjecta també al topall de preus i que, per tant, deixi de ser un negoci tan lucratiu.
El fet d’aprovar-se a la cambra catalana, però, no la deslliura d’acabar tombada pel Tribunal Constitucional espanyol per “envair competències estatals”. Alhora, el Congrés espanyol ha reprès la tramitació de la reforma de la llei d’arrendaments urbans que també inclou la regulació.
