La plataforma Idealista anuncia el lloguer d’una habitació al número 14 del carrer Sant Agustí per 950 euros, quan, segons l’índex de preus, l’habitatge sencer no pot superar els 1.072. Com el pis té tres habitacions, el fons d’inversió New Amsterdam Developers (NAD) està pràcticament triplicant el topall de preus, vigent per als lloguers de temporada des de l’1 de gener.
El del carrer Sant Agustí no és un cas aïllat. El Sindicat de Llogateres i el Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya han detectat dotze anuncis més de NAD –a través de New Nomad– que incompleixen la llei als districtes de Gràcia, l’Eixample i Ciutat Vella de la ciutat de Barcelona.
El Sindicat de Llogateres i el Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya han detectat dotze anuncis més de NAD que incompleixen la llei als districtes de Gràcia, l’Eixample i Ciutat Vella
Les llogateres en risc d’expulsió de dos edificis de l’empresa, la Casa Papallona i del bloc Sant Agustí, han presentat una denúncia davant l’Agència Catalana d’Habitatge contra NAD i la seva filial New Nomad. A més de superar el topall de preus, afegeixen que la propietat no informa de l’índex de referència, del preu de l’anterior contracte ni de la condició de gran tenidor en zona de mercat tensionat, com obliga la normativa vigent. La denúncia també inclou setze anuncis de l’empresa Smart Rental Group i quinze d’Enter Coliving, que fins al desembre havia treballat per a NAD.
El fons d’inversió New Amsterdam Developers acumula una desena d’edificis a la ciutat de Barcelona per mitjà de diferents filials, on va expandint el coliving. El seu model de negoci consisteix a comprar els edificis, no renovar els contractes de lloguer residencials, expulsar el veïnat i fragmentar els pisos en diverses habitacions per llogar-les, obtenint així molt més benefici.
El fons d’inversió New Amsterdam Developers acumula una desena d’edificis a la ciutat de Barcelona per mitjà de diferents filials, on va expandint el coliving
El lloguer de temporada i d’habitacions era una forma d’esquivar la regulació de preus -vigent a Catalunya des del març de 2024-, teòricament fins que l’1 de gener d’enguany ha entrat en vigor la Llei d’adopció de mesures urgents en matèria d’habitatge i urbanisme. Així i tot, el moviment pel dret a l’habitatge denuncia que moltes empreses no l’estan respectant i reclama una revisió proactiva per part del cos d’inspecció dels anuncis a les plataformes immobiliàries.
La feina d’inspecció és la que han fet precisament els dos sindicats i reclamen l’obertura d’expedients sancionadors, la inspecció dels anuncis i contractes publicats i la verificació dels usos reals dels habitatges. La denúncia es presenta un dia abans que el Congrés dels Diputats voti la llei estatal per a la regulació dels lloguers de temporada i habitacions. Alhora, ahir els sindicats de llogateres de Cerdanyola i de Montcada i Reixac també van interposar 58 denúncies davant l’Agència Catalana de Consum per anuncis “fraudulents” detectats als portals immobiliaris Idealista, Habitaclia i Fotocasa.
L’entramat societari de NAD
La Directa va rastrejar fa mesos l’entramat d’empreses per mitjà de les quals els dos inversors d’origen holandès, Jeffrey Todd Kaye i Paul Christiaan Petermeijer, són propietaris d’almenys una desena de blocs a la ciutat de Barcelona i d’un total de 102 habitatges, 21 comerços i 4 oficines, segons el cadastre. A més, per mitjà d’una filial –Inmobiliaria Canadell SA–, tenen alguna finca més a Madrid i Palafrugell.
Constituïda el 2021, NAD ha anat articulant una teranyina societària. Per a cada compra, una societat: Santa Madrona 27 S.L., Santa Peronella 13 S.L., NAD Llançà S.L. o NAD Balmes S.L. –sense cap finca en cartera en l’actualitat–, que en el passat va denominar-se com altres carrers de Barcelona: NAD Cartagena fins a l’agost de 2023 i NAD Vilamarí fins al novembre del mateix any.
