L’Assemblea de Barri de L’Olivereta, de València, ha iniciat una campanya per denunciar el tancament de fins a sis comerços locals en la mateixa illa de cases i de la mateixa propietària per fer-hi pisos turístics. Alerta també de la vulnerabilitat de diversos més amb situacions idèntiques i contractes de lloguer que finalitzen prompte.
L’espai afectat està delimitat per l’avinguda de Pérez Galdós, el carrer de Cartagena, la plaça d’Arturo Piera i el carrer d’Olimpia Arozena Torres. Segons expliquen veïnes afectades, la propietat ha fet servir “amenaces i coaccions” per fer-ne fora les llogateres. Fins i tot “enviant matons”, denuncien. Alquileres Cronos, que gestiona les propietats, no ha respost a les demanades d’informació de la Directa per obtenir la seua visió dels fets en el moment d’aquesta publicació.
Segons expliquen veïnes afectades, la propietat ha fet servir “amenaces i coaccions” per fer-ne fora les llogateres.
L’alarma va saltar a l’estiu, quan la directora del centre d’educació infantil Pekes de L’Olivereta, amb més de dotze anys de vida al barri, va començar una recollida de signatures entre el veïnat per impedir l’ordre de desnonament del centre, situat al carrer d’Olimpia Arozena Torres. L’escrit apel·lava a la “sensibilitat humana” d’Amparo Soler, propietària de l’immoble i de l’empresa Alquileres Cronos, i sol·licitava una pròrroga extraordinària d’un curs escolar del contracte d’arrendament. Soler havia concedit quatre mesos a la responsable del centre per abandonar el local.
Les quaranta-cinc famílies afectades, juntament amb altres veïnes del barri, es van mobilitzar per donar suport a la responsable de l’escola. “Aquest espai és un pilar fonamental per a la conciliació familiar i per al teixit social del nostre barri.
Segons el col·lectiu veïnal, Amparo Soler és propietària de més d’una desena de baixos en la mateixa illa de cases de L’Olivereta
La seua pèrdua sobtada no només afecta una activitat econòmica, sinó que deixa les famílies i els xiquets i xiquetes en una situació de gran vulnerabilitat en una etapa clau del seu desenvolupament”, afirmava el manifest adreçat a la comunitat. Després de mesos de negociacions i gràcies a la pressió de les famílies, finalment l’escoleta cessarà la seua activitat l’agost de 2027.
L’Assemblea del barri sosté que l’empresa pretén destinar diversos baixos comercials de l’entorn a apartaments turístics, -tal com la Directa ha pogut confirmar- i segons el col·lectiu, Amparo Soler és propietària de més d’una desena de baixos en la mateixa illa de cases de L’Olivereta.
Entre els establiments afectats, l’entitat cita una botiga d’arranjaments de roba, una agència de viatges i una autoescola, els responsables de les quals afronten la finalització dels seus contractes d’arrendament aviat. A més, durant l’últim any han tancat un taller mecànic, una perruqueria i un local de menjar preparat. L’Assemblea considera que aquesta situació posa en risc el comerç de proximitat, els serveis essencials del barri i la vida comunitària.
“Tenia un baix llogat a Alquileres Cronos. Un any abans del venciment del contracte, al març de 2025, van començar les pressions”, relata Luís Agudo, propietari d’un taller mecànic que ha hagut de tancar
Luís Agudo, propietari del taller mecànic Jesval, havia estat més de setze anys al capdavant del seu negoci al barri. Fa poc més d’un any es va veure obligat a tancar després d’un prolongat període de pressions i amenaces que atribueix a Amparo Soler. “Jo tenia un baix llogat a Alquileres Cronos. Durant més de quinze anys no vaig tindre cap problema, però un any abans del venciment del contracte, al març de 2025, van començar les pressions per part d’aquesta senyora. Volia que me n’anara per convertir el local en un apartament turístic. Va començar a pressionar-me tant a mi com als locals del costat. Ens amenaçava, ens enviava comunicacions del seu advocat mentre continuava cobrant el lloguer cada mes. A més, deia a les reunions de la comunitat que érem negocis problemàtics. I el local que jo ocupava sempre havia sigut un taller mecànic, hi han passat tres generacions des de 1959 i mai hi havia hagut cap problema. Fins i tot va arribar a enviar-me una empresa de desokupació per intentar fer-me fora. Al final em deia que em demandaria, però sabia que no podia perquè tot estava correcte i era legal. Jo vaig resistir fins a l’últim mes”, relata Agudo.
María Desamparados Soler García, segons ha pogut saber la Directa, és el nom complet de la propietària de diversos immobles al barri de L’Olivereta, i és l’única propietària també d’Alquileres Cronos. Abans, havia sigut propietària de dues empreses de construcció. Al barri la coneixen perquè s’ha presentat en algunes reunions de propietaris de finques de la zona per mirar de convéncer les comunitats de deixar-li fer apartaments turístics als baixos, sense aconseguir-ho, segons han explicat algunes veïnes.
Mobilització contra la turistificació
Davant aquesta situació, l’Assemblea de Barri de L’Olivereta ha posat en marxa una campanya informativa i de mobilització amb l’objectiu de traslladar la problemàtica al veïnat i promoure mesures que dificulten la implantació de nous apartaments turístics. Entre les iniciatives, impulsa que les comunitats de propietàries modifiquen els seus estatuts i registren els canvis degudament al Registre de la Propietat per prohibir explícitament aquest tipus d’ús als edificis.
“Davant la falta de resposta institucional, estem desenvolupant una campanya de defensa comunitària per estendre el blindatge dels estatuts al conjunt dels edificis de l’illa de cases i impedir legalment la implantació d’apartaments turístics”, expliquen des de l’Assemblea.
L’organització veïnal reclama a les administracions públiques mesures per protegir el comerç de proximitat i garantir l’ús residencial dels immobles. Alhora, demana l’obertura d’un procés de diàleg amb la propietat per trobar solucions que permeten mantenir l’activitat dels establiments afectats.
La inacció de l’Ajuntament
El barri de L’Olivereta de València va saltar a la premsa la setmana passada, el 15 de setembre, perquè una comunitat de propietàries va aconseguir parar per la via judicial les obres als baixos del seu edifici, destinades a convertir-los en apartaments turístics. La promotora no tenia permís d’obres i l’Ajuntament de València s’havia tret de sobre les veïnes instant-les a presentar una demanda civil. El jutge ha admés a tràmit la demanda i ha ordenat la “suspensió immediata de les obres”, amb l’amenaça d’enderrocar el que puguen construir a partir de la notificació de la interlocutòria.
Fa uns dies, una comunitat de propietàries del mateix barri ha aconseguit parar per la via judicial les obres als baixos del seu edifici, destinades a convertir-los en apartaments turístics.
La victòria veïnal posa en evidència la fortíssima pressió turística que viu la ciutat, però també la flagrant inacció de l’Ajuntament de València, com ja va denunciar a l’agost una altra comunitat de propietàries, del barri de Benicalap. En aquest cas, tot i tenir específicament prohibits els habitatges d’ús turístic en els seus baixos en els estatuts de la comunitat, les obres estaven en marxa amb tots els permisos, i també l’ajuntament va instar a presentar una demanda, en lloc de revocar els permisos.
Al País Valencià, per llei, els permisos d’obres es donen “salvant el dret de propietat i sense perjudici de tercers”. Tampoc es poden modificar elements de la façana o estructurals sense permís previ de la comunitat de propietaris, com també era el cas.
