A Idealista continua anunciant-se el lloguer d’una habitació al número 14 del carrer Sant Agustí de Barcelona per 950 euros al mes. Segons l’anunci, al pis hi ha tres habitacions i, per tant, els tres lloguers sumen 2.850, un import que pràcticament triplica el topall de preus vigent per als lloguers de temporada a Catalunya des de l’1 de gener. Si el pròxim dimecres 25 de març el fons d’inversió New Amsterdam Developers (NAD) aconsegueix desnonar un dels veïns que encara viu al bloc, Txema Escorsa, el seu habitatge podria córrer la mateixa sort.
El del carrer Sant Agustí, al barri de Gràcia, és un dels onze edificis que el fons NAD, capitanejat per Jeffrey Todd Kaye i Paul Christiaan Petermeijer, té a Barcelona. En total, van adquirir 102 habitatges per convertir-los en colivings, és a dir, per fragmentar-los en diverses habitacions i llogar-les, obtenint així molt més benefici. Abans d’estendre el negoci a Barcelona, Todd Kaye, a través de Stone Street Properties, ja s’havia especialitzat en la compra d’edificis a Nova York.
En compte enrere, la jutgessa ha notificat a Txema Escorsa que, tot i que la sentència no és ferma perquè l’Audiència de Barcelona ha admès a tràmit un recurs d’apel·lació, no suspèn el desnonament. Com l’ordre de llançament tira endavant, la idea és convertir el bloc en una nova Casa Orsola, és a dir, que sigui indesnonable. Per això, juntament amb el Sindicat d’Habitatge de Gràcia, han convocat una “vetllada de resistència” des de dimarts vespre.
“El pols és col·lectiu: ens juguem que els pisos siguin per viure-hi o per fer colivings i especular”, adverteix Txema Escorsa, resident del bloc
“Ara soc la cara més visible del conflicte, però el pols és col·lectiu: ens juguem que els pisos siguin per viure-hi o per fer colivings i especular, que siguin per al barri o per als expats i els turistes”, adverteix Escorsa. Fa deu anys que viu al bloc i des que NAD va comprar-lo a finals de 2023 –després que l’Ajuntament renunciés al seu dret a tanteig i retracte–, ja ha convertit quatre pisos dels dotze en lloguers d’habitacions. A més del seu, hi ha dos altres procediments judicials oberts per finalització de contracte, un pis amb renda antiga i una família amb una pròrroga vigent. La resta dels habitatges estan buits, en procés de convertir-se en lloguer de temporada.
Anuncis “fraudulents” i obres irregulars
Malgrat que la llei vigent hauria d’impedir que aquesta modalitat d’arrendament esquivi la regulació de preus, NAD –ara a través de New Nomad– continua anunciant lloguers que superen el topall. El Sindicat de Llogateres i el Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya van detectar tretze anuncis fraudulents a la plataforma Idealista del fons New Amsterdam Developers i van presentar una denúncia davant l’Agència Catalana d’Habitatge, que encara no ha actuat.
La Generalitat va passar la pilota a l’Ajuntament de Barcelona, sota l’argument que es tractava d’allotjaments turístics, sobre els quals no té capacitat sancionadora. El Sindicat ha sol·licitat la revisió de la decisió i la reobertura de l’expedient, atès que són lloguers de temporada.
El moviment per l’habitatge va presentar una denúncia per anuncis “fraudulents” de NAD davant l’Agència Catalana d’Habitatge, que encara no ha actuat
A més, NAD ha desenvolupat obres sense llicència en diversos pisos de l’edifici. Arran de dues inspeccions el 2024, l’Ajuntament va concloure que almenys en cinc habitatges les intervencions no comptaven amb el permís obligatori. Després d’una altra inspecció el maig del 2025, el consistori ha comprovat que al principal segona s’estava duent a terme una reforma amb redistribució d’espais i afectació puntual a l’estructura de l’edifici sense la sol·licitud adient.
“El PSC fa discursos grandiloqüents, però és laxe i permissiu quan s’infringeix la llei. NAD pot continuar amb el seu negoci malgrat els expedients oberts i l’incompliment del topall de preus”, denuncia Txema Escorsa.
Increment de preus i expulsions a Nova York
Constituïda el 2021, NAD ha anat articulant una teranyina societària. Per a cada compra, una societat: Santa Madrona 27 S.L., Santa Peronella 13 S.L., NAD Llançà S.L. o NAD Balmes S.L. –sense cap finca en cartera en l’actualitat–, que en el passat va denominar-se com altres carrers de Barcelona: NAD Cartagena fins a l’agost de 2023 i NAD Vilamarí fins al novembre del mateix any.
Jeffrey Todd Kaye, a través de Stone Street Properties, s’ha dedicat a comprar edificis, principalment repartits pel districte de Manhattan
Però el negoci immobiliari vinculat a NAD va molt més enllà, creua l’Atlàntic. Jeffrey Todd Kaye, a través de Stone Street Properties, s’ha dedicat a comprar edificis, principalment repartits pel districte de Manhattan, a Nova York. Segons el mitjà especialitzat en el sector immobiliari The Real Deal, la societat fundada el 2011 amb el soci Robert Morgenstern, va arribar a concentrar més de 750 habitatges en una trentena de blocs. La política de l’empresa ha estat expulsar el veïnat i incrementar els lloguers, una estratègia especulativa que li ha permès garantir als inversors rendiments superiors al 10%.
Una de les expulsions més sonades va ser la de Heatheran Kristopher, una dona de 43 anys supervivent de càncer. La llogatera que abonava una renda de 2.250 dòlars al mes, va denunciar que l’empresa va començar a assetjar-la quan va adquirir l’edifici el 2011. Segons la documentació judicial, l’empresa va transmetre-li que temia que no pogués pagar el lloguer si requeia.
Una de les expulsions més sonades va ser la de Heatheran Kristopher, una dona de 43 anys supervivent de càncer
Stone Street Properties també s’ha dedicat a vendre part de la seva cartera immobiliària quan l’operació reportava sucoses plusvàlues. El 2015, almenys setze edificis van passar a mans de Jared Kushner, el gendre de Donald Trump, per 131,5 milions de dòlars. L’empresa de Kaye amb el seu soci HIG Reality Partners n’havien pagat 73 el 2012, és a dir, van guanyar gairebé el doble.
En l’actualitat però, la situació financera de l’empresa als Estats Units és crítica. Ha estat demandada per l’entitat creditícia Community Preservation Corp per impagament d’una hipoteca de vuit milions de dòlars sobre un immoble a Chelsea, un barri de l’oest de Manhattan. Segons la demanda, Jeffrey Kaye no ha efectuat cap pagament del préstec des del gener de 2023 i acumula un deute de 12,9 milions de dòlars. Mentrestant, a sis mil quilòmetres, ha expandit un entramat empresarial per esquivar la regulació dels lloguers que cada vegada topa amb més resistència llogatera.
