El veïnat que encara resisteix al bloc Papallona s’ha declarat en vaga de lloguers. Quatre pisos de l’edifici modernista situat al número 20 del carrer de Llançà, a tocar de la plaça d’Espanya de Barcelona, ja han deixat de pagar el lloguer a New Amsterdam Developers (NAD).
L’empresa inversora, que acumula una desena d’edificis més a Barcelona, es dedica a expulsar el veïnat i fragmentar els pisos en habitacions per triplicar-ne els beneficis. De fet, al bloc Papallona, format per dotze habitatges, NAD ja n’ha buidat sis. Dels sis restants, tres estan afectats per procediments de desnonament per expiració del contracte i els altres tres tenen contractes de lloguer que vencen durant el 2027.
Al bloc Papallona, format per dotze habitatges, NAD ja n’ha buidat sis. Dels sis restants, tres estan afectats per procediments judicials i els altres tenen contractes fins al 2027
Després de gairebé dos anys de lluita amb el Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya, el veïnat ha decidit fer un pas més i iniciar la vaga de lloguers per “generar un problema econòmic directe a la propietat i augmentar la pressió sobre l’Ajuntament”. Ho han anunciat avui en una roda de premsa davant l’edifici.
Una de les veïnes que encara té el contracte en vigor, Anna Olesti, explica que la vaga, a més d’”atacar els guanys econòmics de NAD”, vol “situar l’Ajuntament del PSC com a responsable i còmplice de la misèria”. “Volem que expropiïn el bloc sense que NAD en tregui cap benefici”, sentencia.
Corina, una altra veïna que viu amb els seus dos fills al bloc, assegura que “estem més fortes que mai i tenim més clar que no marxarem, marxaran ells”. La llogatera en vaga explica que NAD no comptava amb trobar-se una grup de veïnes organitzades.
El Sindicat també denuncia que l’empresa ha dut a terme obres “intenses i continuades com a forma d’assetjament immobiliari”, que han causat danys a l’edifici, catalogat com a bé cultural d’interès local (BCIL). A més, NAD acumula almenys sis expedients sancionadors per obres sense llicència i un deute amb Hisenda de 223.886 euros.
El Sindicat denuncia que l’empresa ha dut a terme obres “com a forma d’assetjament immobiliari” i que acumula expedients sancionadors per obres sense llicència
El Sindicat d’Habitatge Socialista de Catalunya i el Sindicat de Llogateres han denunciat a l’Agència Catalana de l’Habitatge tretze anuncis de NAD que incomplien el topall de preus als districtes de Gràcia, l’Eixample i Ciutat Vella. Des del gener, la regulació també s’aplica als lloguers de temporada i d’habitacions.
Un dels edificis on van detectar l’incompliment de la llei és el del carrer Sant Agustí de Gràcia. Organitzat amb el Sindicat de Llogateres, el mes de maig una multitudinària mobilització va aconseguir aturar el desallotjament de Txema Escorsa.
Malgrat els nous decrets aprovats pel Consell de Ministres espanyol, Olesti no se’n refia i insisteix que es proposen “aconseguir la victòria a través de l’organització sindical”. Fins ara, el Sindicat d’Habitatge Socialista reivindica haver aconseguit aturar les obres de compartimentació dels pisos, el trencament de la relació entre NAD i l’empresa de gestió Enter Coliving, el reconeixement judicial de NAD com a gran tenidor i la paralització de tres desnonaments.
Increment de preus i expulsions a Nova York
Constituïda el 2021, NAD i capitanejada per Jeffrey Todd Kaye i Paul Christiaan Petermeijer, l’empresa ha anat articulant una teranyina societària. Per a cada compra, una societat: Santa Madrona 27 S.L., Santa Peronella 13 S.L., NAD Llançà S.L. o NAD Balmes S.L. –sense cap finca en cartera en l’actualitat–, que en el passat va denominar-se com altres carrers de Barcelona: NAD Cartagena fins a l’agost de 2023 i NAD Vilamarí fins al novembre del mateix any.
Jeffrey Todd Kaye, a través de Stone Street Properties, s’ha dedicat a comprar edificis, principalment repartits pel districte de Manhattan
Però el negoci immobiliari vinculat a NAD va molt més enllà, creua l’Atlàntic. Jeffrey Todd Kaye, a través de Stone Street Properties, s’ha dedicat a comprar edificis, principalment repartits pel districte de Manhattan, a Nova York. Segons el mitjà especialitzat en el sector immobiliari The Real Deal, la societat fundada el 2011 amb el soci Robert Morgenstern, va arribar a concentrar més de 750 habitatges en una trentena de blocs. La política de l’empresa ha estat expulsar el veïnat i incrementar els lloguers, una estratègia especulativa que li ha permès garantir als inversors rendiments superiors al 10%.
Una de les expulsions més sonades va ser la de Heatheran Kristopher, una dona de 43 anys supervivent de càncer. La llogatera que abonava una renda de 2.250 dòlars al mes, va denunciar que l’empresa va començar a assetjar-la quan va adquirir l’edifici el 2011. Segons la documentació judicial, l’empresa va transmetre-li que temia que no pogués pagar el lloguer si requeia.
Una de les expulsions més sonades va ser la de Heatheran Kristopher, una dona de 43 anys supervivent de càncer
Stone Street Properties també s’ha dedicat a vendre part de la seva cartera immobiliària quan l’operació reportava sucoses plusvàlues. El 2015, almenys setze edificis van passar a mans de Jared Kushner, el gendre de Donald Trump, per 131,5 milions de dòlars. L’empresa de Kaye amb el seu soci HIG Reality Partners n’havien pagat 73 el 2012, és a dir, van guanyar gairebé el doble.
En l’actualitat, però, la situació financera de l’empresa als Estats Units és crítica. Ha estat demandada per l’entitat creditícia Community Preservation Corp per impagament d’una hipoteca de vuit milions de dòlars sobre un immoble a Chelsea, un barri de l’oest de Manhattan. Segons la demanda, Jeffrey Kaye no ha efectuat cap pagament del préstec des del gener de 2023 i acumula un deute de 12,9 milions de dòlars. Mentrestant, a sis mil quilòmetres, ha expandit un entramat empresarial per esquivar la regulació dels lloguers que cada vegada topa amb més resistència llogatera.
